lejeren

Vi forklarer, hvad en lejer er, hvad er de rettigheder, den overvejer, og de forskellige forpligtelser, som den skal opfylde.

1. Hvad er en lejer?

Lejeren kaldes figuren i modsætning til udlejeren i en lejekontrakt eller lejeaftale, dvs. den fysiske person eller person kaldes jur. Det hedder, at det erhverver brugsretten (usufruct) af en bestemt vare (løsøre eller fast ejendom), under kontraktmæssige betingelser for gensidig aftale og i en bestemt periode. Til gengæld see Det er forpligtelsen til at overholde den regelmæssige betaling, normalt månedligt, af et rettidigt beløb.

Kort sagt, en lejer er den, der lejer noget: en bygning, en lejlighed, et kontor, et køretøj osv., og erhverver ved kontrakt kontrakten om brug heraf uden på nogen måde at blive betragtet som den legitime og endelige ejer.

Udtrykkene `` punktlig '' i den `` juridiske kontrakt '' mellem leasinggiver og lejer er altid defineret skriftligt i et juridisk dokument Dækket af retsinstitutionerne og i overensstemmelse med protokoller og overvejelser, der fastlægger de retlige rammer for det land, hvor lejekontrakten finder sted. Det, der vises og accepteres i kontrakten, kan under ingen omstændigheder være ulovligt, da det vil gøre kontrakten ugyldig.

Blandt de aftaler, der er aftalt ved kontrakt, er normalt: den tid, der varer til lejekontrakten, betingelserne, hvori det vil blive givet, Hvordan løses de uventede eller uenigheder mellem parterne og derudover lejebetalingens størrelse (sammen med dets mulige) ændres over tid.) Hvis det gives, at betingelserne i denne aftale er overtrådt eller overtrådt af nogen af ​​parterne, vil institutionerne deltage og de mekanismer, som loven overvejer at gøre retfærdighed.

Det kan tjene dig: ejendomsret.

1. Lejers rettigheder

Lejers rettigheder vil altid blive overvejet i den respektive kode for lovgivningen i det land, hvor lejemålet finder sted, uanset de involverede nationalitet. Imidlertid betragtes det som regel, at:

• Lejeren har først og fremmest retten til at bruge den lejede ejendom, som han finder det hensigtsmæssigt, forudsat at det ikke skader tredjemand eller forringes eller ødelægger den pågældende ejendom ud over, hvad den korrekte anvendelse indebærer.
• Lejeren har ret til at kræve, at det leasede aktiv er under de betingelser, der er lovet ved kontrakt, og at varigheden af ​​usufrukt er nøjagtigt som fastsat i kontrakten.
• Lejeren har ret til at bruge den lejede ejendom som sin egen og til at dele den med dem, der ønsker det, så længe han bliver ansvarlig efter de mulige konsekvenser, dette kan medføre.
• Lejeren har ret til juridisk høring, til at gennemgå kontraktforholdet for at sikre, at det ikke krænker loven eller beskadiger dets interesser, samt at det skal beskyttes ved lov i tilfælde af uoverensstemmelser, der ikke er påtænkt i dokumentet.
• Lejeren har ret til at blive underrettet om ejerens beslutninger om den lejede ejendom med tid og hensyntagen til deres velfærd (især i fast ejendom).
• Lejeren har i nogle jurisdiktioner ret til den første købsoption i tilfælde af at udlejer sælger den leasede ejendom til salg.

1. Forpligtelser fra en lejer

På samme måde sker det med lejers pligter, der er fastsat ved lov. Imidlertid tvunget han til:

• Bevar tilstanden på det leasede aktiv ved kun at forårsage skade og forringelse, som dets korrekte anvendelse vil forårsage.
• Overhold fuldt ud til betaling af lejebeløbet under overholdelse af kontraktens bestemmelser.
• Svar på ejeren og på lovgivningen, hvis det er nødvendigt, for de aktiviteter, der forekommer i eller involverer det leasede aktiv, såvel som deres tab, ødelæggelse eller forringelse, undtagen i tilfælde af force majeure eller katastrofe.
• Må ikke sælge, fremleje eller forhandle den leasede ejendom til tredjepart uden i det mindste først at underrette og konsultere ejeren.
• Ikke efterligne ejeren under nogen omstændigheder.
• Rådfør dig med ejeren om de radikale eller strukturelle ændringer, der kan foretages på det leasede aktiv, og respekter deres endelige beslutning i sagen.